横浜 マンション 売却をお考えなら

横浜 マンション 売却の基本とは

当サイトにご訪問いただきありがとうございます。

 

このサイトは、横浜でマンション売却に悩んでいる方のために作りました。
相場より高く、満足のいく売買契約を結べるよう情報を公開しています。

 

まず知っている方も多いかもしれませんが、
基本的なマンション売却の流れは以下です。

 

1、不動産会社に物件価格の査定を依頼する
2、売却価格を決める
3、不動産会社と媒介契約をし、不動産を売り出す
4、購入希望者と交渉し、条件が合えば売買契約を結ぶ
5、不動産を引き渡す

 

それぞれにポイントがあるのでまとめていきます。

 

1に関しては、できるだけ多くの不動産会社に査定してもらうことが大切です。
物件価格が数百万円違うこともよくあります。

 

以前は自分でいくつかの不動産会社を回って、
物件価格を査定してもらうのが普通で、とても時間がかかっていました。。

 

しかし、今はネットを使うことにより、
昔では考えられないくらい簡単に、しかも無料で、安心できる不動産会社からの査定価格を知れるようになりました。

 

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マンション売却価格を決める

上記でだしてもらった物件価格を参考に、実際に売り出す価格を決めます。いくつかの不動産会社とお話をして、態度やまじめさ、腕などで判断して、一番良いと思った不動産会社と価格を決めていきます。

 

不動産会社のまじめさや、提示された価格が適正かを見るために、良い質問があるので、紹介します

 

「レインズを見せてもらえますか?」

 

レインズとは、プロの不動産会社用の物件流通ネットワークのことで、過去の取引事例などが載っているサイトです。

 

このサイトを見せてくれて、販売価格や成約価格を客観的な数字をみせてくれるかが、不動産会社が信用できるかの1つのポイントです。

不動産会社と媒介契約をし、不動産を売り出す

マンション売却をする時には、不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。

 

媒介契約には以下の3種類があります。

 

・専属専任媒介契約・・・契約した不動産会社以外の会社と重複して仲介を依頼することができません。さらに、自分で友人などの買い主を探すことができません。ただしレインズへの5営業日以内の登録、1週間に1度以上、文章などで販売状況を報告する義務が生じます。

 

・専任媒介契約・・・契約した不動産会社以外に重複して仲介して依頼できないのは、上記の契約と同じですが、レインズへは7営業日以内の登録、2週間に1度以上の報告になります。ただし、自分で買い主を探すことができます。

 

・一般媒介契約・・・複数の不動産会社に仲介を依頼できますが、レインズへの登録や販売状況の報告の義務はない。

 

現在のおすすめは、専任媒介契約です。
今年からレインズに関しては登録すれば、自分でもチェックできるようになったので、専属専任媒介契約をするメリットがほとんどなくなっているからです。また、自分で買い主の募集ができないのはかなりのデメリットにもなるのも大きいです。

購入希望者と交渉し、条件が合えば売買契約を結ぶ

実際に申し込みがあったら、後は希望者と価格、引渡し時期等を交渉して、契約を結ぶことになります。

 

契約締結後のトラブルを防ぐために、物件に関する情報は必ず提供しましょう。特に不具合がある箇所についてはしっかり伝えましょう。

 

交渉で大切なのは、自分で初めに妥協できる価格と、引渡し時期を決めておくことです。引渡し時期に余裕がある場合は、少し強きの交渉ができます。
ただし、自分の売却したい時期が近づいてくると、価格も下げるしかないので、余裕を持って、早めに動いておくことが重要です。

横浜 マンション 売却の最重要ポイントは

ここまでいろいろ書いてきましたが、横浜のマンションを売却する際に一番重要なポイントはやはり、マンションの適正価格を知り、できるだけ信用できる不動産と手を組むことです。

 

ネットが進化している今では、昔より不動産の不透明な部分が減ってきましたが、今でも悪徳不動産会社は存在していますし、物件価格に関しても基準がわかりにくくなっています。

 

私も上記の不動産一括査定サービスがなければ、そこまで多くの不動産会社を回らなかったですし、相場を正しく知ることもできなかったと思います。

 

また、レインズを見ることができなければ、売り出し中の不安は大きくなったと思います。是非便利なサービスを利用してください。

 

 

まずは早めの準備のため、相場を知るためにも、
一度不動産一括査定サービスを利用してみてください。

 

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安心できる不動産会社が揃っているというだけでも、
本当はすごいことなんですけどね。。

 

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
できるだけマンションが希望価格で売却できることを祈っています。

 

 

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雑記

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